业主为办理房屋产权证奔走10年问题近期解决了

萧印天

十年前，他们将自己辛苦攒下的血汗钱买了房。十年后，他们仍在为办理房屋产权证而各处奔走。由于开发商手续不完善、土地被查封等原因，房屋产权证无法办理是金普新区泰锋俪景城业主的 " 心病 "。今年，在沙区法院执行局的推动下，首批 103 户居民开始办理产权证，日前，业主们怀着感激之情，为沙区法院执行局、局长、执行员送去了锦旗。

小区建成 10 年无法办理产权证

泰锋俪景城位于金普新区三十里堡街道西山后村，该小区系大连泰锋房屋开发有限公司（以下简称开发商）于 2007 年开发建设，2009 年基本建成，业主陆续入住。自建成后，由于开发商因手续不完善等原因，业主迟迟无法办理房屋产权证。2018 年，泰锋俪景城所在的土地使用权因两个执行案件被沙区法院查封，此时该小区相关手续已经基本完善，土地使用权被查封成为业主办理产权证的最后一道阻碍。

沙区法院执行局执行员南庆鑫是其中一个执行案件的承办人，据他介绍，两个案件申请执行人不同，被执行人都包括了该开发商，开发商分别欠两个申请执行人 220 余万元和 2400 余万元。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。2018 年，根据法院判决和申请执行人的申请，沙河口区法院对泰锋俪景城所在的土地使用权进行了查封。

兼顾申请执行人和业主两方权益是难点

2019 年 1 月，大批泰锋俪景城的业主聚集在沙区法院，情绪激动，影响法院正常的办公秩序。原来，他们在办证过程中，得知该小区所在的土地使用权因其他执行案件被沙区法院查封，来到沙区法院，希望法院解除查封该土地的使用权，以方便办理产权证。

得知此事后，沙河口区法院执行局王洋局长立即对上述人员进行接谈，耐心释法，老百姓情绪有所缓解。

考虑到业主们办证心情急切，长期没有产权证已影响到业主生活的方方面面。王洋局长及执行员南庆鑫、于学伟立即对所涉两个执行案件进行研究，并有针对性的对案件进行了认真分析。经了解，土地使用权在被执行人泰锋公司名下，查封符合法律规定。同时，一块土地只有一个使用权证，土地使用权不可拆分，查封土地使用权必须整体查封，因此业主办理产权与土地查封之间形成了矛盾关系。

王洋局长表示，在本次事件的处理上，既要保证案件申请执行人的权利，又要兼顾老百姓的利益，为此，南庆鑫、于学伟两名执行员多次约谈两个执行案件的申请执行人。最终，申请执行人同意在不解除查封的情况下，为已购房老百姓办理产权证。

此后，南庆鑫、于学伟两名执行员与大连普湾经济区不动产登记中心等部门沟通协调，特事特办，使泰锋俪景城业主实现了办理产权证的夙愿。4 月 29 日，业主们怀着感激之情，为沙区法院执行局、局长、执行员送来了锦旗。当天来送锦旗的业主王明新告诉记者，此前因为没有产权证，没法落户，子女升学受到影响，房子也没法出售，让业主们很苦恼。如今，多亏了沙区法院积极推动，他的产权证马上要办下来了。

" 目前我们了解到，正在办证的业主有 103 户，根据小区规模，预计还有几百户居民将通过这种方式办理产权证。" 南庆鑫表示。

案外人应通过正当法律途径反映诉求

据南庆鑫介绍，本案中，泰锋俪景城业主为案外人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。因此，遇到类似事件，案外人应通过正当法律途径反映诉求。

半岛晨报、39 度视频记者黄凤桐 图片来自受访者