海珠区赤沙村片区策划方案通过，欲打造“两区四功能” ...

骆教

新快报讯 记者朱清海 报道

5 月 7 日，加快推动赤沙片区策划方案获市城市更新工作领导小组会议审议并通过。

琶洲会展南片区（赤沙）位于海珠区东北部，琶洲粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区（以下简称 " 琶洲试验区 "）以南，华南快速干线以东，新滘东路以北，东临北山村，北以黄埔涌为界。主要涉及两条城中村用地——涵盖赤沙村及少量北山村集体用地。

赤沙片区策划方案获批后，将直接加快赤沙村改造步伐。该村改造后，将无偿贡献道路用地 18.37 公顷，建成市政道路 7358 米；增加独立公共服务设施用地 20.37 公顷，新建多所幼儿园及中、小学校，以及变电站、垃圾压缩站等市政基础设施；增加绿地与广场用地 0.83 公顷，不仅大大提高该片区内外交通通行能力、有效解决公共配套设施不足问题、彻底消除散乱污企业、实现产业转型升级，推进区域融入粤港澳大湾区合作有重要战略意义。

亮点一：打造 " 两区四功能 "

琶洲会展南片区（赤沙）紧邻 " 琶洲试验区 "，是海珠区城市东进轴上的重要节点，该片区改造具有城市发展需求的迫切性。更新改造后，琶洲会展南片区（赤沙）可为琶洲地区提供更大发展空间，可增强地区会展互联网创新集聚功能，更好地带动海珠经济社会发展，为产业集群提供配套支持。

本次片区策划严格遵循政府主导、规划先行、成片改造、应储尽储的城市更新政策要求。策划方案显示，琶洲会展南片区（赤沙）将与周边片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套，海珠湿地的园城交汇为发展定位。

两区：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区

四功能：会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住

高端发展，做好会展配套

1. 孵化器激活互联网 + 会展的发展潜力

黄埔涌南岸片区引入互联网 + 会展等新兴产业，与北岸会展产业集群区、综合服务区、产业延伸区配合，实现 " 四区联动 "，培育会展相关产业研发孵化器。

2. 科技创新互联网与实体产业结合的总部平台

黄埔涌南岸片区引入互联网 + 会展等新兴产业，与北岸会展产业集群区、综合服务区、产业延伸区配合，实现 " 四区联动 "，培育会展相关产业研发孵化器。

生态为本，提升城区形象

生态脉—打通区域生态廊道，构建蓝绿网络；湿地休闲—激活片区与周边湿地价值。

琶洲会展南片区（赤沙）涉及的更新范围共 234 公顷，其中赤沙村旧村改造项目有 69.38 公顷，将采取 " 全面改造 " 方式，以 " 合作改造 " 模式推进，旨在改善村民生活环境，提升城市品质。

亮点二：配套升级 新增 3360 学位

策划方案显示，琶洲会展南片区（赤沙）公共服务、市政设施的比例将由 6% 增加为 30.64%，新增独立占地的公共服务设施与市政公用基础设施 13 处，提升公共服务均衡性。

其中，增加区域级统筹公共服务设施 8 处，包括新增 110kV 变电站 2 处，社会停车场 4 处、消防站 1 处、加油站 1 处。教育设施同步升级：增加小学 2 处（提供学位 2160 个），初中 1 处（提供学位 1200 个）。居委级公共服务半径规划 300 — 500 米。新增幼儿园 3 处、行政管理设施 20 处、卫生站 5 处、文化室及居民健身场所 10 处、垃圾收集点 5 处、公共厕所 8 处、肉菜市场 3 处。优化完善路网，形成 " 四横四纵 " 的道路网络，本次规划新增 5 座桥，其中车行桥 4 座，步行桥 1 座。落实规划地铁线 3 条，新增水上交通游线，新增游船码头 2 处，串联琶洲地区，布设公交走廊，提升公共交通服务能力。

亮点三：水城共生 建四类街道景观

根据现有的人文和自然景观，琶洲会展南片区（赤沙）将以水、簇、栖、城为主要设计理念，力求设计结合自然，保持水城共生的格局。在街道景观方面，将分为城市景观型街道、滨水生态型街道、生活服务型街道、商务商业型街道四种类型。该片区还将建立从会展中心到规划区到海珠湿地全区域衔接的立体多样的慢行系统，建设社区层级 30 分钟慢步径。

亮点四：延续岭南风貌 保留文化遗产

琶洲会展南片区（赤沙）以新加坡河滨水地区为借鉴，塑前低后高滨水天际线，建立开放、活力的滨水公共活动空间带，打造标志性建筑物，与琶洲地区互相呼应，并控制片区整体的高度。同时，片区建筑将延续岭南风貌，塑造宜人尺度。

根据历史文化遗产保护评估，该片区范围内共有三处原址保护的历史文化遗产：赤沙村简氏宗祠、浩右冯公祠、赤沙玉虚宫。本次规划对这些文化遗产建筑全部予以原址保护。策划方案显示，琶洲会展南片区（赤沙）规划采取两期滚动开发模式，每期按 3 年计。首期优先建设道路与独立占地公共服务设施，两期完成复建。

升级后的琶洲会展南片区（赤沙），除了在促进民生、改善交通、生态廊道、城市绿地等方面将产生良好的社会效益外，还会促进片区产业提升产生经济效益，尤其是旧村改造范围内规划增加会展服务等相关产业，新增就业岗位 12700 个，拉动区域发展。