接下来两个月，楼市要看它们的了

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城东
2015年对于城东尤其是城东新城板块来说无疑是劳绩的一年，在主城区年度贩卖排行榜上，城东的万科·公园大道、滨江·金色黎明和地铁绿城·杨柳郡分列第二、第三和第四位，是整个主城区结果最精彩的板块。而且，以德信浙旅·东宸和远洋·万和四序为代表的纯改善型项目，乘着楼市政策的东风，拉开了杭城改善型项目热销的序幕。
进入2016年，在颠末第一季度的楼市春潮后，现在滨江·金色黎明已经售罄，而万科·公园大道也是仅剩尾盘。旧的不去，新的不来，滨江、万科和德信，这三个城东新城的“拓荒者”，本年又有新项目表态，包罗滨江德信·东方星城和万科·中心公园。
项目名：万科·中心公园
预计开盘时间：5月尾6月初
万科·中心公园的表态让人面前一亮，项目总建面积10万方左右，住宅修建被约2万平方米的社区公园环绕，1.6低容积率规划13幢18层以下的修建， 项目间隔地铁1号线、4号线交汇的彭埠枢纽站约300米，周边在建贸易配套较多，不乏居住活力。
点评：作为城东新城气力新盘，中心公园的地理位置较好，而城东新城板块的快速发展也为该项目带来好远景，有望成为新的地区标杆。
城北
从2009年开始，杭州都会住宅区的大规模北移，三墩、北部软件园、丁桥、良渚，包罗最新定名的杭钢新城等板块就有大量宅地出让及楼盘在售。城北是刚需们最关注的地区之一，地区内大量刚需盘面市。本年以来，城北各板块楼市均大幅回暖，丁桥板块楼盘渐渐解套，如龙湖·名景台等贩卖量均有明显进步。
从地区新盘环境看，四五月份整个北线照旧有不少值得等待的楼盘会表态，比方龙湖·武林九里，万科广宇·公园里，万科·杭宸等。从万科二项目标认筹火爆水平来看，市场对其担当水平很高。
项目名：龙湖·武林九里
预计开盘时间：5月中旬
龙湖·武林九里地处德胜北板块焦点腹地，是杭州龙湖初次在主城区打造的别墅级低密大盘。项目总修建面积约26万方，此中住宅修建面积18万方。龙湖·武林九里初次引入“生存家”概念，并以龙湖五维景观为购房者带来低密度高端居住体验。项目承袭“中国豪宅大家”的优质基因，独栋洋房一梯两户计划，冲破了杭州洋房集约的4至5个单位拼排的修建型制。物业形态分为高层产物和洋房产物两类，主力面积段均为89-139平方米。
点评：武林九里是龙湖在杭州主城区的首个低密度产物，在地区内同其他楼盘差别化显着。龙湖号称“别墅大家”，在武林九里的打造上值得等待。日前，武林九里树模区已经正式开放，首日大量客户涌入，以龙湖的营销本领，信赖热销不是题目。
项目名：万科·杭宸
预计开盘时间：4月份
杭宸是万科2016年城北两大新项目之一，容积率2.2，规划11-18层的低楼幢高度，项目内部拥有约12000平方米中心景观，户型有83—125平方米，带装修。首开83平方米及89平方米共150套不到房源。据贩卖职员透露，杭宸83平方米房源首开均价在15500元/平方米左右，89平方米房源17500元/平方米左右。
点评：项目处于好运路上，但周边有双地铁颠末，交通上算是便捷。户型计划为项目亮点之一，广泛得房率在80%以上， 83平方米计划三房两厅一卫，108平方米三房户型客餐厅带有L型飘窗，让房屋显得宽敞。
项目名：广宇万科·公园里
预计开盘时间：5月份
广宇万科·公园里位于拱墅区杭钢新城，项目近邻桃源特级幼儿园和公办名校上海福山外国语小学，这对思量学区房的刚需人群是一大勾引。公园里房屋修建面积在89-138平方米，制品房，日前认筹便马上爆满停筹。
点评：项目北侧是4A级国家丛林公园，又有优质的教诲配套为其加持，项目预计单价在2万元以上，只管在板块内并不算自制，但从认筹看显着有许多购房者乐意买单，也足以证实公园里的气力。
之江
之江板块风景独好，拥有稀缺的钱塘江景和精美的山景(西湖山脉延伸)资源，被誉为杭州最宜居的板块之一。比年来，随着之江规划的不停美满，交通配套、贸易配套的日益升级，之江板块居住代价不停提拔。
2015年，以恒洪流晶国际广场、中天·九溪诚品、嘉里·云荷廷等项目标热销为代表，之江板块热度重回。进入2016年，之江板块更是驶入了“量价齐涨”的快车道。据克而瑞房价数据表现，之江板块3月份房价均价为21921元/平方米，比1月份的19183元/平方米上涨了14%。
趁着楼市行情大好，之江板块新的项目也即将表态开盘，此中就包罗了诸暨开辟商祥生入杭的首个作品祥生·云溪新语。3月26日，云溪新语贩卖展示中央已经正式开放，首批房源预计将在5月份正式开盘。
项目名：祥生·云溪新语
预计开盘时间：5月份
祥生·云溪新语是诸暨开辟商祥生进入杭州的首个作品，项目占地4.9万平方米，总修建面积12.9万方，地块由规划之江中央公园一分为二，打造为7-11层的小高层低密精装产物，主力户型约89-140平方米，全三开间朝南户型。项目配备双幼儿园及双会所，以精装、智能、公园家的三个维度举行会合打造是它的焦点代价。祥生独创的幸福派3+1服务体系(幸福童年、幸福生存、幸福颐年、幸福APP)满意各个年事段的业主生存必要。
点评：对于“诸暨一哥”祥生房产，杭州的购房者还比力生疏，与板块内嘉里、中天、恒大等开辟商相比，祥生在着名度这块不占上风。不外在项目打造上，云溪新语在户型计划、精装修等方面有上风。而且作为入杭第一个项目，祥生肯定会努力打造，夺取做一个标杆项目。
杭州不停以老城西做人居要地，而杭州将来科技城是国资委确定的天下四大将来科技城之一。随着将来科技城的成型崛起，财产和生齿连续导入，底子办法的快速落位，放眼大城西，人居感已然从老城西向将来科技城延伸。在交通上，地铁2号线、5号线均已开工，贯穿东西的海曙路将在4月份左右开通，别的筹划制作杭州火车西站，让将来科技城快速对接主城区及其他都会。
板块上楼盘数目多且活泼，EFC（西欧金融城），滨江·西溪之星，西溪蓝海等均有不错贩卖结果。本年板块新盘较多，泰禾·杭州院子，富力·十号院，万科·星空等，此中万科·星空，万科·溪望均有望在六月份之前首开。
项目名：万科·星空
预计开盘时间：5月份
星空是万科首入将来科技城的项目，位于浙江理工大学北面。地块紧邻地铁5号线。该宗地块体量较小，修建面积约5万方，约莫400套房源规划为7幢11-15层小高层，据悉万科将其视为万科西庐的续集作品。日前，万科与阿里智能全屋智能体系已正式发布，届时星空400套房源将全部安装智能体系。
点评：据相识，此次万科首入将来科技城，面临的主力客群正是将来科技城的创客们。而此次与阿里智能的互助更印证了这一说法。由于项目量少稀缺，贩卖周期会比力短，对此项目感爱好的购房者可提前关注起来。
大江东定位财产集聚区，规划6大财产园，引入以长安福特、西子航空、华东医药为代表的重量级科技服务和制造类财产项目近50个。集聚的财产，尤其是集聚的制造业，意味着这方地皮将凝集巨大的人流。据相识，现在大江东外来生齿达14万，凌驾常住生齿13万的规模，将来规划生齿高达100万，由此看来，大江东的住房和消耗需求将出现“厚积厚发”的趋势。而且，自2014年8月份大江东率先并轨主城后，大江东地区的团体投资情况已再上一个新台阶，各项配套都有所提拔。
项目名：滨江华成·大江之星
预计开盘时间：5月份
大江之星是滨江团体在大江东板块的首个项目。项目位居大江东新城焦点地区，通过江东大道、地铁8号线可快速通达下沙和杭州主城区。总体量13.8万方，规划9栋简欧风格修建，打造地区新地标。户型产物上，项目主打79-136平方米全明通透户型，保障了充足的南向空间，南向三开间、主卧豪华套房等极致计划，充实界说奢适生存。
点评：大江之星的面世，补充了大江东没有一线开辟商的空缺。同地区内其他楼盘相比，大江之星无论是在产物品格，照旧物业服务上，都有较大上风，很大大概会成为购房者的第一选择。现在，该项目已经启动认筹，首开在即。
将来科技城
大江东