这家民营企业的融资本钱居然和央企一样自制没配景的他们是怎样做到的？ ...

老鱼翁钨大鱼

　　说到央企，总是令无数民营企业的老板、员工妒忌、倾慕、恨--自己就不差钱，融资本钱还特殊自制。反观民营企业，不但资金短缺，借来的钱还特殊贵。


　　可偏偏有一家民营房企，近来发的公司债，居然和央企一样，只有4.6%，是银行5年以上房贷基准利率的85%。

　　这事在近来的金融圈可惊动了。要知道，拥有AAA评级的券商--中信证券，近来发的公司债利率也只有4.6％，可人家是央字号的行业龙头，又是金融行业，那配景可比平凡民营房地产商牛得不知道哪去了。

　　这家民营地产企业毕竟什么配景，居然有本领和中信证券一样拿到低利率的乞贷？



[size=3em]“ [size=1em]民营房企融资利率新低是怎么实现的



　　2015年7月7日，龙湖地产有限公司（以下简称龙湖地产或团体，港交所股份代号：960）公告称，时隔6年之后，龙湖再次登岸境内公司债券市场，乐成公开辟行20亿元（人民币，下同）5年期的公司债券，终极确定的票面利率低至4.60%。

　　这次发债，超额认购达两倍以上，认购额达48亿元人民币。订价利率，不光创龙湖境表里发债新低，更创下民营房企债券利率的新低。

　　究竟上，就在龙湖发债前后，部门民营房企也在境内发公司债，但利率大多凌驾了5%。而做个不甚适当的比力，国债各人都极为认识，龙湖如许的发债本钱，竟然比同样发行年限的国债还低，真黑白常少见。

　　这统统都和龙湖的名誉评级有关。龙湖是现在境表里名誉评级最高的民营房地产企业之一，现在在境外获穆迪给予Ba1评级、标普给予BB+评级，境内则获大公国际、中诚信证评及新世纪同时给予AAA的最高评级。

　　不但云云，龙湖上半年的贩卖和财政状态，也为公司以很低的乞贷本钱募资加分不少。


　　本年上半年，本地房地产市场根本面暖和复苏，龙湖精准把握市场转机，去存货与推新盘并举，录得妥当贩卖业绩。1-6月累计实现条约贩卖额216.4亿元，同比增长6.7%，条约贩卖面积达179.2万平方米。贩卖单价12,076元/平方米，同比上涨9.9%，贩卖回款率仍旧保持90%的高位。

　　在业务稳步发展之余，龙湖始终对峙妥当的财政政策，资源负债率程度及偿债本领指标连续优于同业。2014年度龙湖地产的综合均匀借贷本钱低至6.4%，停止客岁底的净负债率仅57%，一年内到期负债约80亿元，而在手现金190亿元创下汗青新高，团体财政状态非常妥当。



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向龙湖君学财技：怎样优化自身的债务构成

　　龙湖超低本钱融资的原理，就和我们平凡人申请房贷一样。那些在银行里存款多多，银行还款信誉比力好，月收入又很高的高富帅们，总是能比平凡人借到更多更自制的钱。

　　看来打铁还要自身硬，乞贷也得先提拔本身气力啊！


　　不外，假如仅仅只是自身气力充足强，未必能向龙湖那样借到利率那么低的乞贷。

　　龙湖之以是有本领发行低利率的乞贷，还在于在已往几年，不停在拓展本身的融资渠道。



　　作为香港的上市公司，龙湖很善于使用境外的融资渠道融资。好比本年4月，龙湖得到9家银行共46亿港元等额的银团贷款，为2015年至今规模最大、本钱最低的民营房企境外银团贷款。

　　但是，汇率市场的颠簸，却也给企业在境外融资带来巨大的风险。境内公司债的放开，让龙湖很大水平上可以规避如许的风险。

　　本年1月份，中国证监会放宽境内债券发行主体限定，将发行主体由境内上市公司及境外上市的境内公司，扩大至全部公司制法人后，为企业提供了更为多元的融资选择。

　　因此，我们才看到龙湖透过境内附属初次实验发行境内债券，拓宽融资渠道，进一步优化借贷本钱、拉长团体负债的乞贷年限、加强财政气力，同时也在肯定水平上规避了境外融资的汇率风险。


　　别的，龙湖现在拥有四大行授信580亿元，为四大行总行战略级优质客户，于银行体系保持最优的名誉记载。

文／杨涵茗